Chers clients, partenaires et amis,
Pour de nombreux propriétaires, notamment passé l’âge de la retraite, une très grande partie du patrimoine est immobilisée dans la pierre. Les solutions proposées par MONETIVIA permettent de libérer immédiatement du capital tout en conservant l’usage du bien, dans un cadre sécurisé, éthique et non spéculatif.
À qui s’adressent ces solutions ?
• Aux seniors propriétaires souhaitant améliorer leur retraite, financer des projets ou anticiper leur succession.
• Aux familles désirant aider enfants et petits‑enfants ou optimiser leur fiscalité.
• Aux propriétaires de biens locatifs ou patrimoniaux cherchant un arbitrage intelligent.
• Aux personnes souhaitant réduire leur IFI tout en conservant la jouissance de leur bien.
Les solutions proposées
MONETIVIA propose trois formats de vente en nue‑propriété, adaptés aux besoins et à la situation de chaque propriétaire :
1. Le Démembrement Temporaire : idéal pour les biens locatifs ou secondaires, permettant de conserver l’usage pendant 7 à 20 ans tout en percevant un capital important.
2. La Vente à Prix Ajusté – contrat MONETIVIA : conçue pour les seniors, elle combine capital immédiat, usufruit temporaire jusqu’à un âge pivot, droit d’usage à vie et protection renforcée des héritiers via une assurance.
3. La Vente en Nue‑Propriété Simple : l’usufruit est conservé à vie, et le capital perçu dépend de l’âge du vendeur
Les principaux avantages pour le propriétaire
• Percevoir un capital immédiatement disponible.
• Conserver l’usage de son bien (occupation ou location).
• Réduire l’IFI grâce à la sortie de la nue‑propriété de la base taxable.
• Améliorer sa retraite ou financer une transmission familiale.
• Protéger sa succession grâce au complément de prix dans les solutions ajustées.
• Être accompagné à chaque étape : estimation, ingénierie, acte notarié, suivi.
Risques et inconvénients à connaître
• La pleine propriété est cédée définitivement : seul l’usage est conservé.
• Le capital perçu est inférieur à la valeur vénale du bien, ce qui peut être perçu comme une décote importante.
• Le schéma est irréversible une fois signé chez le notaire.
• Les besoins futurs (déménagement, entrée en établissement spécialisé) doivent être réfléchis en amont.
• Selon la formule choisie, la protection des héritiers peut varier (pas de complément de prix en nue‑propriété simple).
Nous pensons que les solutions de monétisation proposées par la société MONETIVIA offrent une alternative moderne, sécurisée et éthique à la vente classique ou au viager. Elles permettent de libérer du capital sans renoncer à son cadre de vie tout en optimisant la gestion de son patrimoine.
L’équipe Montholon
Delphine, Antoine, Guillaume, Jean-Baptiste et Hervé
