Chers amis, clients et partenaires,
Nous souhaitons aujourd’hui vous présenter Makers fund, nouveau fonds immobilier lancé le 1er septembre 2026 par MIMCO, groupe spécialisé depuis 2016 dans l’immobilier européen (2,4 Md€ d’actifs gérés dans 5 pays) et dont les club-deals ont rencontré un excellent accueil de votre part depuis que nous vous les avons présentés il y 3 ans.
Il vise à donner accès à un immobilier jusqu’ici réservé aux grands investisseurs :
- immeubles de qualité déjà loués à des locataires solides, pour la stabilité des loyers.
- immeubles à rénover ou à repositionner, pour la création de valeur.
- afin d’obtenir la meilleure diversification, il investira dans plusieurs types de biens (bureaux, logements, hôtellerie) et dans plusieurs pays européens
A qui s’adresse ce produit :
- personnes souhaitant s’exposer au marché immobilier européen
- personnes souhaitant se constituer des revenus
- personnes souhaitant sécuriser et capitaliser des revenus récurrents
Principales caractéristiques :
- Ticket d’entrée Montholon: 10 000 €
- Distribution cible : 6 %/an, versée mensuellement
- TRI cible : 10 %/an, sur horizon de détention recommandé de 8 ans (distribution de 6 % incluse)
- 0 % de frais d’entrée
- Echelle de risque : 3/7
- Poche de liquidité cible : 10 à 25 %
- Souscription en nominatif pur pour les personnes physiques (flat tax) et personnes morales, ainsi qu’en compte-titres
- Référencement en cours auprès des assureurs Luxembourgeois
- Base de calcul IFI réduite : selon la composition du portefeuille
- Offre « premiers investisseurs » limitée aux 20 premiers M€ collectés : réduction de 20 % sur les frais de gestion pendant toute la durée de détention
Risques et Garanties :
- Ces objectifs ne sont pas garantis.
- La distribution peut être réduite ou suspendue, et le capital n’est pas garanti (risque de perte en capital).
- Les sommes sont bloquées 3 ans, puis les rachats sont possibles chaque trimestre avec un préavis de 3 mois, sans garantie d’exécution.
- Des frais de rachat s’appliquent jusqu’à la 5e année.
- L’indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7.
- Ce placement de long terme doit rester une part raisonnable de votre patrimoine, après une étude de votre situation.
Nous restons à votre disposition pour étudier ensemble si ce fonds correspond à vos objectifs et à vos besoins.
L’équipe Montholon Gestion Privée
Ce produit n’est plus organisé comme un club-deal mais comme une SICAV luxembourgeoise agréée.
- La SICAV est organisée dans un cadre réglementaire favorable aux particuliers. La SICAV ELTIF 2.0 est conçue pour les particuliers : une fois agréé elle peut être commercialisée dans toute l’Europe après une simple notification. C’est ce qui permet à MIMCO de rendre accessible un savoir-faire qu’il réservait jusqu’ici à ses club deals.
- Protection de l’investisseur. La SICAV impose un dépositaire indépendant, une valorisation périodique encadrée, des règles de diversification, des limites d’endettement, un document d’informations clés et un reporting régulier.
- Diversification. La SICAV répartit le risque entre plusieurs immeubles, stratégies et pays. Le Luxembourg permet en outre de créer plusieurs compartiments séparés au sein d’une même SICAV.