Chers clients, partenaires et amis,
MIMCO nous annoncé le franchissement d’une étape importante dans l’avancement du projet 50 Champs-Élysées : la signature de la promesse de résiliation anticipée et amiable du bail de la Boulangerie Louise, locataire en place sur l’actif.
Cette signature fait suite à plusieurs mois de négociations qui se sont accélérés récemment. Dans le cadre de cet accord, il est prévu un départ du locataire au 15 Juin 2026 après le paiement d’une indemnité d’éviction en ligne avec leurs hypothèses budgétaires. MIMCO a par ailleurs obtenu un accord de la banque Socfim, qui avait déjà financé l’acquisition de l’actif, pour financer 50% de l’indemnité d’éviction au départ du locataire et 50% à la signature du futur bail.
Calendrier prévisionnel: cet accord s’inscrit dans la trajectoire du projet et permet d’ouvrir la voie aux prochaines étapes notamment le lancement des travaux et la signature d’un nouveau bail avec un futur locataire à la valeur de marché.
Comme indiqué dans le précédent reporting, deux courtiers de 1er plan sont d’ores et déjà mandatés pour la recherche du futur locataire. À ce stade, le projet progresse donc conformément au calendrier envisagé initialement.
Dans ce cadre, une nouvelle tranche obligataire est lancée afin d’accompagner cette phase stratégique du projet.
Nous contacter pour davantage de précisions et recevoir la brochure de présentation.
L’équipe Montholon Gestion Privée,
Club Deal « 50 CE » : les détails de l’opération
- L’opération consiste à acquérir un local commercial en copropriété situé sur l’Avenue des Champs-Élysées. Le vendeur, une SCI familiale, détient le local depuis 1960. La boutique est entièrement louée par l’enseigne Boulangerie Louise.
- La demande locative soit élevée mais l’offre d’espaces commerciaux reste limitée. La valorisation des investissements profite de loyers de marchés très élevés.
- La stratégie repose sur la revente optimisée de l’immeuble, afin de maximiser à la fois la rentabilité locative et la valorisation future de l’actif.
Chiffres clés du projet :
- Secteur : Commerce
- Localisation : 50 Avenue des Champs-Elysées, Paris 8ème
- Surface locative brute : 291 m² Surface pondérée (dite « zone A ») 117 m² ZA
- Prix total d’acquisition : 18.200.000 €
- Date d’acquisition projetée : 4ème Trimestre 2024
- Taux d’occupation : 100%
- Date de fin de bail : 31/12/2031
- Valeur de sortie (net vendeur) estimée : 46.200.000 €
Ce qui nous plait :
- Actuellement le local est loué environ 3000 € du m². Une fois le locataire parti et les réhabilitation terminée, le prix au M2 passera au prix de marché local c’est à dire entre 13 000 € et 16 000 € du m² ce qui multipliera la valeur de l’immeuble.
Caractéristiques de l’investissement Obligations Premium C :
Émission d’Actions par augmentations de capital
- Montant cible total de la collecte : 7 500 000 €
- Investissement minimum : 10.000 € pour les parts Premium
- Période de détention projetée : 18 mois (plus 2 x 6 mois d’extension possible)
- Pas de frais de souscription pour les investisseurs
- Eligibilité : Nominatif Pur (Personne physique (PFU) et Personne Morale)
Indicateurs de risque :
Au terme de la réglementation relative à l’information sur les produits financiers, ces différentes solutions d’investissement présentent un certain nombre de risques : risque de perte en capital, risque opérationnel, risque lié au rendement, risques législatifs, administratifs et juridiques, risque de liquidité, et pour certains, risque lié aux opérateurs partenaires.
Réglementairement les FCPR et FPCI sont classées en risque 6 sur 7 ou 7 sur 7
Pour les particuliers « classés non professionnels » il est recommandé de ne pas consacrer à ces produits plus de 5 % de son patrimoine (hors résidence principale) et 10 % sur les produits de financement participatif.
Tout produit impliquant un fort taux de rendement implique une prise de risque. Il est donc très important d’établir votre profil de risque et d’en tenir compte au moment du choix des supports de placement.